El mercado inmobiliario argentino en 2024 muestra signos de recuperación creciente tras años de grandes retos económicos. El 2024 fue extremadamente desafiante debido al contexto de aumento inflacionario y baja de la brecha del dólar, que llevó a que en el mercado empecemos a ver precios del metro cuadrado por encima de los 2.200 y 2.400 dólares.
Adicionalmente, considero que el Gobierno nacional adoptó medidas muy interesantes que han provocado que el mercado empiece a reaccionar a otro ritmo, como ser el blanqueo, la reaparición de créditos hipotecarios, que se haya comenzado a mencionar la posibilidad de que los desarrolladores seamos tomadores de crédito y también el nuevo decreto denominado hipoteca divisible.
¿Cuáles son los proyectos y oportunidades que Neos está desarrollando actualmente?
En Neos, nos enfocamos en identificar y desarrollar oportunidades de inversión en mercados estratégicos, donde consideramos que tienen mayor proyección para los próximos años y cualquier tipo de medida gubernamental pueda tener el menor efecto posible.
Actualmente, estamos llevando a cabo proyectos en la ciudad de Salta, como edificios en altura y también en la ciudad de Cafayate, en la zona del dique Cabra Corral y en Añelo, provincia de Neuquén, capital de Vaca Muerta. Estos proyectos buscan satisfacer la demanda de viviendas, espacios recreativos y alquiler temporario en regiones con potencial de crecimiento económico y turístico.
¿Podría brindarnos detalles sobre el proyecto Chaquíes en Cafayate?
Chaquíes es un desarrollo inmobiliario ubicado en el corazón de Cafayate, a solo 300 metros de la plaza principal. El proyecto comprende la construcción de 164 departamentos de primera categoría, distribuidos en cuatro torres, con más de 12.000 metros cuadrados de construcción. Las unidades incluyen monoambientes y departamentos de 1 y 2 dormitorios, todos con amplios balcones y asadores, ofreciendo vistas panorámicas a los viñedos y al paisaje calchaquí. El complejo cuenta con amenitiescomo piscinas climatizadas, solárium, spa, zona para niños, salón de usos múltiples, gimnasio y bar, brindando una experiencia de confort y exclusividad a sus visitantes.
¿Qué nos puede comentar sobre el proyecto Neweken en Añelo, Neuquén?
Neweken es un proyecto ubicado en Añelo, Neuquén, una localidad conocida por su actividad vinculada al Oil &; Gas y su crecimiento económico sostenido a partir del 2021 nos hizo poner el foco ahí. Este desarrollo busca atender la demanda habitacional derivada del auge de la industria energética en la región y la poca oferta de la zona. Este proyecto otorga una de las mayores rentabilidades inmobiliarias del país. Las perspectivas que se observan sobre la región son muy alentadoras para el futuro no solo del país, sino de la región.
¿Qué aspectos destacaría en cuanto a inversiones, financiación, blanqueo y rentabilidad en el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario es un sector muy permeable, principalmente en Salta los desarrolladores hemos empezado a anticiparnos a las demandas de nuestros clientes, buscando ofrecer soluciones que se adapten a las necesidades de cada uno.
Se observan muchas oportunidades atractivas en diversas regiones, y nosotros desde Neos ofrecemos que puedas invertir en m2 pero con activos vinculados directamente a industrias con un gran futuro como por ejemplo, Turismo en Cafayate ó Oil & Gas en Vaca Muerta.
Esperamos que en materia de financiación, puedan terminar de implementarse estas grandes iniciativas y de ser así, a partir de 2025, nos esperan grandes años en el sector. Actualmente continuamos siendo los desarrolladores quienes financian a los inversores a lo largo de la construcción en pozo de los diversos proyectos.
Si bien el blanqueo fue muy exitoso, considero que el sector inmobiliario no logró cumplir con las expectativas previas en lo que respecta a capitalización de fondos aportados.