Rovira comenzó su presentación con un recorrido por los últimos siete meses, marcados por el relanzamiento de los créditos hipotecarios por parte del Banco Hipotecario. En abril, el anuncio de una nueva línea de financiamiento generó un inmediato interés, con miles de personas ingresando al portal web del banco en las primeras horas. Este producto, dirigido tanto a la adquisición como a la construcción, ampliación y terminación de viviendas, no solo marcó un hito por su rápida aceptación, sino también por su enfoque innovador: un proceso de originación 100% digital, reduciendo la presencialidad únicamente al momento de la firma.
“El sistema permite que, en un plazo de 20 a 30 días, el cliente pueda concretar todo el ciclo de originación del crédito”, explicó Rovira. Esto, sumado a un blanqueo fiscal que facilitó la declaración de bienes y capitales, contribuyó a que tanto usuarios finales como inversores accedieran a financiamientos y proyectos inmobiliarios de manera más ágil.
Necesitamos escenarios de inflación baja, estabilidad cambiaria y recuperación del salario real.”
Durante su exposición, Rovira ofreció datos concretos para ilustrar el impacto del sistema. En apenas siete meses, el banco gestionó más de 160.000 solicitudes y originó cerca de 20.000 millones de pesos en créditos hipotecarios, con un promedio de 200 préstamos otorgados por mes. En octubre, las originaciones del sistema alcanzaron los 275 millones de dólares, una cifra histórica para el sector en los últimos 35 años.
El ejecutivo también destacó el crecimiento del mercado inmobiliario, apoyado por herramientas como las hipotecas divisibles y los derechos de participación. Según Rovira, estas iniciativas tienen el potencial de transformar el acceso a la vivienda en Argentina, aunque advirtió que su implementación plena requerirá ajustes normativos y tiempo para que el mercado las adopte completamente.
Rovira subrayó que el éxito del sistema hipotecario depende en gran medida de un entorno macroeconómico estable. “Para que el crédito hipotecario sea sustentable, necesitamos escenarios de inflación baja, estabilidad cambiaria y recuperación del salario real”, afirmó. Estas condiciones son fundamentales no solo para los individuos que buscan financiamiento, sino también para los desarrolladores que dependen de la previsibilidad económica para lanzar nuevos proyectos.
Nos aseguramos de que el proyecto esté y que exista una previsibilidad en la inversión.”
En cuanto al enfoque del Banco Hipotecario, Rovira explicó que no consideran a las desarrolladoras como sujetos de crédito, sino a los proyectos inmobiliarios en sí mismos. Cada proyecto es analizado minuciosamente bajo siete parámetros: viabilidad comercial, monto de inversión, capacidad de ejecución, solvencia técnica, análisis económico-financiero, regulación y viabilidad legal.
“Nos aseguramos de que el proyecto esté financiado desde el momento cero y que exista una previsibilidad en la inversión”, detalló. Esto incluye una estructura de financiamiento que prioriza los desembolsos por etapas, ajustados al avance de la obra. Además, el banco exige que los desarrolladores aporten los terrenos y cubran los costos indirectos, garantizando que los recursos del préstamo se utilicen exclusivamente en la construcción.
Si la macro acompaña, habrá crédito tanto para individuos como para los que hacen desarrollos”.
Rovira cerró su conferencia con un llamado a la colaboración entre bancos, desarrolladores y el Estado para superar los desafíos estructurales del mercado. Entre los principales obstáculos mencionó la necesidad de formalizar el capital inmobiliario, crear mercados secundarios para transferir carteras de crédito y establecer políticas económicas que fomenten la estabilidad.
“Estamos en un escenario de cambio. Si la macro acompaña, habrá crédito tanto para individuos como para desarrolladores. La demanda existe, y el mercado tiene el potencial de responder”, concluyó Rovira.